消費税が８％から１０%に増税されたあと
住宅ローン減税の期間が１０年から１３年に
拡充されました。
このことは１０月２４日のに
詳しく書かせていただきましたので
こちらをご覧ください。
では、中古住宅を購入した場合でも
同じように住宅ローン減税を
受けることができるのでしょうか？
中古住宅の場合、
購入する物件によって
住宅ローン減税を受けられるのか否か、
また、住宅ローン減税を受けられる場合でも
受けられる期間と上限額が異なってきます。
[st-midasibox title=”住宅ローン減税を受けられる物件とは？” fontawesome=”” bordercolor=”” color=”” bgcolor=”” borderwidth=”” borderradius=”” titleweight=”bold”]
次の①・②のいずれかに該当する物件
①新築されてから２０年（耐火建築物の場合はは２５年）以内の物件
②建築年数に関わらず、次のいずれかに該当する場合
・新耐震基準に適合した証明書を取得した物件
・住宅品確法に基づく住宅性能評価書において耐震等級１以上の物件
・既存住宅売買瑕疵保険が付保された物件
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[st-midasibox title=”住宅ローン減税を受けられる期間は？” fontawesome=”” bordercolor=”” color=”” bgcolor=”” borderwidth=”” borderradius=”” titleweight=”bold”]
①消費税率１０％が適用される物件・・・・・１３年
②上記以外の物件・・・・・１０年
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[st-midasibox title=”住宅ローン減税対象借入限度額” fontawesome=”” bordercolor=”” color=”” bgcolor=”” borderwidth=”” borderradius=”” titleweight=”bold”]
①消費税率８％または、１０%が適用される物件・・・・・４０００万円
②上記以外の物件・・・・・２０００万円
※上記以外の物件とは、一般的に仲介物件として流通している物件など個人の方が所有している物件を、所有している個人の方が売主として売却し、個人間で売買されるような物件をいいます。この場合、たとえ仲介業者が消費税課税業者であっても売主は個人なので対象物件には消費税は課税されておりませんので❝上記以外の物件❞となります。
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[st-mybox title=”まとめ” fontawesome=”fa-exclamation-circle” color=”#ef5350″ bordercolor=”#ef9a9a” bgcolor=”#ffebee” borderwidth=”2″ borderradius=”5″ titleweight=”bold”]
①既存住宅売買瑕疵保険を付保された物件または耐震基準証明を受けた物件で、消費税率１０％が適用された物件
・・・・・住宅ローン減税期間１３年、住宅ローン借り入れ上限額４０００万円
②新築されてから２０年（耐火建築物は２５年）以内の物件で、消費税率１０％が適用された物件
・・・・・住宅ローン減税期間１３年、住宅ローン借り入れ上限額４０００万円
③既存住宅売買瑕疵保険を付保された物件または耐震基準証明を受けた物件で、消費税率８％が適用された物件
・・・・・住宅ローン減税期間１０年、住宅ローン借り入れ上限額４０００万円
④新築されてから２０年（耐火建築物は２５年）以内の物件で、消費税率８％が適用された物件
・・・・・住宅ローン減税期間１０年、住宅ローン借り入れ上限額４０００万円
⑤上記以外の物件
・・・・・住宅ローン減税期間１０年、住宅ローン借り入れ上限額２０００万円
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なお、ライフサポート有限会社が売主となる物件につきましては、
既存住宅売買瑕疵保険を付保しており、
また、消費税率も１０月１日以降に引き渡しとなる物件は１０％と
なりますので、住宅ローン減税は１３年間、
借り入れ上限４０００万円まで
住宅ローン減税を受けていただくことができます。